Reforma integral de un piso en Madrid: guía completa de precios y plazos
Una reforma integral en Madrid cuesta entre 300 € y 700 € por m² en 2026 según calidades, lo que sitúa un piso de 80 m² entre 24.000 € y 56.000 €. El plazo habitual es de 2 a 4 meses e incluye fontanería, electricidad, suelos, baños, cocina, pintura y carpintería.
El precio por m², explicado
El sector habla en euros por metro cuadrado porque permite comparar, pero el rango es amplio por una razón: no es lo mismo actualizar que rehacer.
- 300-400 €/m²: lavado de cara — pintura, suelos, baño y cocina sin mover tabiques
- 400-550 €/m²: reforma completa con instalaciones nuevas y calidades medias
- 550-700 €/m²: cambio de distribución, calidades altas, carpintería a medida
Qué debe incluir siempre
En una integral, lo que no se ve es lo que más importa: si las instalaciones no se renuevan, en cinco años tendrás que volver a abrir paredes recién acabadas.
- Instalación eléctrica nueva con boletín
- Fontanería renovada y desagües revisados
- Suelos y rodapiés en toda la vivienda
- Baños y cocina completos
- Pintura general y carpintería interior
- Gestión de escombros y licencias necesarias
Plazos realistas
De 2 a 4 meses para un piso de 70-100 m². Añade 2-4 semanas si hay cambio de distribución con licencia, y cuenta con que los plazos de material (mobiliario de cocina, carpintería a medida) marcan el ritmo final.
Cómo se paga una obra así
Nunca por adelantado en su totalidad. El sistema sano es pagar por fases contra avance real: en Obrio, 40 % al firmar (para arrancar y comprar material), 40 % a mitad de obra cuando puedes verlo con tus propios ojos, y 20 % al terminar y quedar conforme.
Licencias en Madrid
Las obras que no afectan a estructura ni a fachada suelen resolverse con declaración responsable. Si tocas tabiques, distribución o elementos comunes, hará falta proyecto técnico y licencia. Un buen contratista te dice esto en la visita, no a mitad de obra.
Precio orientativo por superficie (calidades medias)
| Superficie | Precio orientativo |
|---|---|
| 60 m² | 18.000 € – 42.000 € |
| 80 m² | 24.000 € – 56.000 € |
| 90 m² | 27.000 € – 63.000 € |
| 110 m² | 33.000 € – 77.000 € |
Basado en 300-700 €/m² según alcance y calidades. IVA incluido. El precio cerrado se firma tras la visita técnica.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Madrid?
Entre 24.000 € y 56.000 € según el alcance: hacia la parte baja si es una actualización sin mover tabiques, y hacia la alta si se renuevan instalaciones, se cambia distribución y se eligen calidades altas.
¿Se puede vivir en la casa durante una reforma integral?
No es recomendable: hay polvo, cortes de agua y luz, y la obra avanza mucho más despacio. En reformas parciales por fases sí es viable.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero?
Entre 2 y 4 meses para 70-100 m². Los plazos se alargan sobre todo por licencias y por la entrega de materiales a medida.