Cómo saber si un presupuesto de reforma es bueno (o te va a subir)
Un buen presupuesto de reforma detalla las partidas una a una con medición y precio unitario, dice qué NO incluye, fija plazo y forma de pago por fases, y explica qué pasa si aparece un imprevisto. Si cabe en media página y solo pone "reforma de baño: 4.500 €", el precio va a subir.
Lo que debe aparecer sí o sí
Compara presupuestos por lo que detallan, no por el número final. El más barato suele ser simplemente el más incompleto.
- Partidas desglosadas con medición (m², unidades) y precio unitario
- Materiales concretos: marca o gama, no "calidad media"
- Qué queda excluido explícitamente
- Plazo de ejecución y fecha de inicio
- Forma de pago por fases ligada a avance real
- Garantía por escrito sobre obra y materiales
- Gestión de escombros y licencias: quién los paga
Las trampas más comunes
Casi ningún sobrecoste es un imprevisto real: es una partida que no estaba.
- "Ayudas de albañilería" sin definir: cajón de sastre para cobrar extras
- No incluir la retirada de escombro ni el contenedor
- Sanitarios o mobiliario "no incluidos" en letra pequeña
- Precio sin IVA presentado como si fuera el total
- Plazo sin fecha o sin penalización por retraso
Por qué el precio cerrado cambia las cosas
Un presupuesto cerrado por contrato tras una visita de medición traslada el riesgo de la estimación a quien tiene el conocimiento para calcularla: el profesional. Si aparece un imprevisto real (una tubería de plomo oculta, por ejemplo), debe comunicarse, valorarse y aprobarse por ti por escrito antes de continuar.
Cuántos presupuestos pedir
Tres es el número razonable. Menos no da perspectiva, más te bloquea y todos empiezan a parecerse. Pide que los tres coticen exactamente el mismo alcance, o no podrás compararlos.
Lo que más nos preguntan
¿Es normal que un presupuesto de reforma suba?
Un desvío pequeño por decisiones que tomas durante la obra (cambiar un material) es normal. Que suba por partidas que debían estar desde el principio, no: eso indica un presupuesto mal hecho.
¿Debo pagar por el presupuesto o por la visita?
La visita de medición y el presupuesto deberían ser gratuitos en reformas. Cosa distinta es un proyecto técnico o una dirección de obra, que sí son un trabajo profesional facturable.
¿Qué garantía debe darme una reforma?
Como mínimo, garantía por escrito sobre la obra ejecutada y los materiales instalados. En Obrio son 2 años sobre obra y materiales, además de las garantías legales del fabricante.